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 不履行物业管理协议怎么办?-罗爷

法律锦囊

罗爷> 法律锦囊> 合同法> 合同纠纷文书

不履行物业管理协议怎么办?

2015-08-17 16:39:14      

  不履行物业管理协议可以直接要求解除合同,对于物业管理合同,罗爷合作律师事务所相关律师解释在我国的合同法分则中没有明文规定,所以判断合同应否解除,应当根据合同法总则的有关规定。

  合同法第93条规定:“当事人协商一致,可以解除合同;当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

  合同法第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的;

  5、法律规定的其它情形。”

  罗爷合作律师说:从以上规定可以看出,当事人要想解除合同,只有三种途径:

  1、协议解除。也就是说,是通过物业管理人与业主双方的协商,在达成一致后,合意解除合同,使合同的效力消灭。

  2、约定解除。是指当事人双方在合同中明确约定一定的条件,在合同有效成立后的履行期限内,当事人一方或双方在该条件出现后享有解除权,并通过解除权的行使消灭合同关系。如在物业管理合同中双方约定,当物业公司出现某一违约事实时,业主委员会可以解除合同。当物业公司出现约定的违约事实时,业主委员会可以依照约定要求解除物业管理合同。

  3、法定解除。是指在合同有效成立后的履行期限内,当法律规定的解除条件出现时,解除权人行使解除权而使合同效力消灭。也就是说,在物业管理合同履行过程中,只有在一方当事人出现合同法第94条所规定的法定事由时,另一方当事人才能依法解除物业管理合同。


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