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房屋转让手续如何办理?

2018-05-07 14:45:22      

  房屋转让会涉及很多的东西,那么房屋转让手续该如何办理呢?房屋转让流程是什么?罗爷法律在下文为大家详解,希望会提供到帮助。

  一、从法律上看,房地产转让具有以下特征:

  (1)房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。

  (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

  (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

  (4)房地产转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

  二、如何办理房屋转让手续

  1、签订合同

  房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。

  2、过户申请

  房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

  3、价格申报

  双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

  4、过户申核

  房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

  5、缴纳税费

  房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

  6、变更登记

  凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

  7、领取权证

  办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证

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