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房产转让方式有哪些?

2018-05-07 12:05:44      

  房屋转让在日常生活中经常发生,然而很多人对房屋转让的方式不了解。房屋转让方式有哪些呢?今天就由罗爷法律小编来为大家解疑答惑吧。

  一、房产转让的定义

  房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

  二、房产转让方式有哪些,主要转让方式有:

  1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

  2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

  3.其他合法方式:

  ①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

  ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;

  ③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;

  ④以房产抵债的;

  ⑤法律、法规规定的其他情形。

  三、房屋转租需要注意什么

  由于转租时法律关系变得比较复杂,作为承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点:

  1、须获得出租人的书面同意。

  2、转租期限一般不得超过原租赁期限。

  3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

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