法律锦囊

罗爷> 法律锦囊> 房地产> 房地产知识

房屋租赁税费的计算方法是什么?

2018-04-16 15:42:52      

  房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。那么房屋租赁税该怎么计算呢?计算方式是什么呢?罗爷法律小编在下文为大家做了详细讲解。

  一、房屋租赁的税率

  用于经营的缴12%房产税,租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人出租的,那还要带征个人所得税(各地规定不一,一般在3%以下),这样可能还是高一些。

  二、房屋租赁税费的计算

  以月租5000元为例计算各税额?

  个人出租计算: (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元

  (3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元

  单位出租计算: (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元

  (3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元

  1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点 。

  营业税起征点的适用范围限于个人。

  营业税起征点的幅度规定如下:

  (1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;

  (2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。

  省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

  2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

  三、缴纳主体

  根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。

  印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

  更多房地产、房产证房产纠纷房屋买卖、房屋租赁、房屋赠与相关法律资讯、律师在线解答尽在罗爷,如需法律帮助,可以申请成为罗爷法律的会员,我们将以电话方式尽快与你取得联系,为你解答!


可能对您有帮助的:

房屋租赁税
获得更多法律咨询信息可进行律师在线咨询或者通过以下栏目进行阅读
房地产法规 房地产案例 房地产知识 房地产文书