法律锦囊

罗爷> 法律锦囊> 房地产> 房地产文书

夫妻房产证加子女名字涉及法律问题

2015-07-15 17:54:39      

      作为已婚已育的年轻爸爸妈妈对学区房这个名词应该是很熟悉了,之所以学区房会坐地起价就是因为孩子上学是一个老大难的问题。现在很多父母买房的时候为了考虑孩子上学的问题,会将房屋产权加上孩子的名字。没什么矛盾还好如果一旦婚姻发生问题那么房产应该如何分割便成了一大难题。
      罗爷分析,父母将房屋产权落在未成年子女的名下,究其原因大致有以下几种:为避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款,直接使用子女的名义购买;为逃避债务,转移财产,直接将房产登记在子女的名下;不愿露富、隐匿财产,把房产登记在子女名下;夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下;为子女上学、就业等提供便利,购房后可能将户籍迁至该住所。
      以未成年子女名义买房有三个好处:其一、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋,将来不用“过户”,可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。其二、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税,如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。其三、子女结婚后为其婚前个人财产。
    “但是以未成年子女名义购房后的现实障碍也是很多的。”主要存在有以下几点法律问题需要注意:
      1.处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上了业主,到其成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照我国民法通则的规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。
      2.子女成人后,父母无权处分其房产。在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。
      3.以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
      4.离婚易引起房产所有权纠纷。夫妻离婚后,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷,例如本案的涉案房屋不能进行分割,只能析产。
      综上,罗爷提醒道,是否使用未成年子女的名义买房,父母需要慎重考虑,谨慎从事。

可能对您有帮助的:

房产证
获得更多法律咨询信息可进行律师在线咨询或者通过以下栏目进行阅读
房地产法规 房地产案例 房地产知识 房地产文书