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商品房退房的时效是多久?

2018-04-11 11:47:48      

  一般在我们解决纠纷时候,方式是协商和诉讼,如果没有达成协商一致,那么就可以提起诉讼,通过法律途径来解决。那么诉讼退房的时效是多久呢?罗爷法律小编收集相关资料为你解答。

  一、退房的手续是怎样的

  一般来说,退房子应该按以下程序办理退房手续:

  (一)买房人向开发商发出退房通知

  买 房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费 等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方 式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

  (二)办理好各种手续

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  (三)开发商退还房款

  双方协商一致或者符合法定的退房条件,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

  二、退房的时效是多久

  诉讼时效,是指法律所规定的有关刑事责任民事诉讼权利的有效期限。

  我国《民法通则》第135条规定的:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。

  因此,由上可知,我国法律规定退房的诉讼时效是两年。

  三、购商品房可退房的情形

  出现以下8种情况,购房人可提出退房:

  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

  6、不能或不能按期办理产权过户的。

  7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

  8、合同中约定的其他退房条件出现时。

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