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商铺买卖费用是多少?

2018-03-07 11:17:50      

  近些年,实体店的经营状况不是很好,越来越多的人选择在网上购物。商铺买卖的费用需要和卖家商议,那么商铺买卖费用是多少呢?罗爷法律小编为您解疑答惑吧。

  一、商铺

  商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

  二、商铺买卖费用是否有相关法律依据?

  (一)买家支付的税费

  买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。

  (二)卖家支付的税费

  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

  1、营业税及附加

  税费为差额的5.56%

  2、土地增值税

  税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):

  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

  (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  备注:土地增值税,不提供购入发票按总价3%计算。

  3、个人所得税

  税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

  三、在我国商铺买卖流程是什么?

  1、需要确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果超市商铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

  2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

  3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  6、如果超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

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