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上海商品房的物业费标准是怎样的?

2018-02-11 11:45:52      

  钱虽然不是万能的,但没钱是万万不能的。人的生存生活离不开钱财,这也是为什么人们拼命赚钱的原因。现在很多人都在城里买房了,户主需要每个月向物业缴纳物业费。那么像上海这样的一线城市,商品房物业费标准是怎样的呢?罗爷法律小编将在下文为大家讲解。

  一、物业费的定义

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

  物业费收费标准分为四级。

  二、上海商品房物业费标准如下:

  1、未组建业主大会的公有住宅售后小区 公有住宅售后房屋的管理费、保洁费和保安费按照房屋建筑面积计费。管理费为每月每平方米建筑面积0.18元,保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元,保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。其中,房屋业主直接支付0.15元,从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。绿化养护和共用部位、共用设备设施(除配备电梯住宅的电梯和水泵外)日常运行、保养、维修等物业服务费用均在公有住宅售后维修资金中列支。物业服务企业应将调整后的收费标准在小区内公示七日后施行。公示期间,物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务企业解释说明后,业主仍有异议的,物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。

  2、已组建业主大会的公有住宅售后小区 业主委员会或业主大会与物业服务企业协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准,并在小区内予以公告后施行。物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的,相关服务费用的收费标准可根据实际情况予以相应提高,并经业主大会表决通过后施行。

  3、公有住宅小区与商品住宅小区物业费已经并轨:

  为实现公有住宅售后与商品住宅物业服务收费计费方式并轨,上海市住宅小区物业收费新标准中公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费,管理费为每月每平方米建筑面积0.18元,保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元,保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。

  三、日常管理与服务:

  (1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;

  (2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;

  (3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;

  (4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;

  (5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行巡视;

  (6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;

  (7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;

  (8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;

  (9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;

  (10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;

  (11)公示场地占用费的收取和使用情况;

  (12)节假日进行专题布置,每年组织二次以上社区活动。

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