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买房中因为逾期未付清余款面临高额违约金

2015-11-17 11:40:40      

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  刘姐是成都本地人,在一环路上有一套70多平的小三居房子。最近由于家里老头做心脏手续需要高额的医疗费用,刘姐决定卖掉自己一直租给别人的房子。在找到买家之后双方约定以72万元的价格成交,但买方因为最近生意不是很好,刘姐也考虑到做生意资金周转起来有时候确实比较困难于是双方约定先交付了52万元,剩余20万元在次月购房日期截止前全部付完,如果逾期仍为付清,买家自愿接受每天按总欠款的千分之一交付违约金,并终止买卖关系。但已逾期近一个月,买方未付余款。

  罗爷APP入驻律师解答道,只要购房合同是双方真实意愿的表达、合法有效,双方就需按照合同约定来履行责任和义务。遇到这样的情况,刘姐可以按照合同约定的内容,维护自己的合法权益。就刘姐所面对的问题来看,这属于购房者违约,刘姐完全可按照合同的约定主张自己的权利。如果想继续卖房,就主张对方继续履行合同,支付剩余房款及相应的违约金。张女士也可以按照合同约定,将房款退还给购房者要求支付违约金并终止买卖购房合同。

  罗爷谈在遇到分期付款,购房者要特别注意违约金条款。除了注意还款时间、款项支付方式外,还要特别关注出现违约条款,即如果出现违约行为时需要承担什么违约责任。比如,有的条款约定违约方需承担包括诉讼费、律师费、鉴定费等费用,而这些费用可能都不小,在签约时,购房者要看清。

  在分期付款买房过程中,购房者要看清楚付款时间点,记清付款时间,以免因违约问题带来不必要的损失。同时,要考虑到自身的财力问题,确保自己能在约定的时间内按时付款。如果是约定时间,比如“在×年×月×日付清尾款”,购房者需自己记住时间,开发商并没有告知义务。

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