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2015关于小产权房的政策有哪些

2016-05-31 11:37:05      

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  所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是占用农村集体土地建设,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。罗爷解释:按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。所以具有相应的法律风险问题有如下几种。

  1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段,国家尚未出台相应规定,关于“小产权房”的合法化尚地定论,因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。

  2、购买“小产权房”时,一定要注意审核出售房屋的合法手续,要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,并向建委验证核实,否则不能购买。实践中,未办理合法手续的“小产权房”,通常为违法建筑 ,很有可能会被强拆。

  3、即使是购买合法建造的“小产权房”,也存在以下风险:

  (1)不能取得产权证,合同双方仅存在债权。房子建成后,尽管出卖人有处分权,但对于买受人来说,因其未备案,不能办理权属变更手续,所以双方未发生物权变动。

  (2)“小产权房”不能在市场上流通,不能办理转移登记。

  (3)“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发,房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

  (4)普通商品房的开发商,其开发资金受到银行和有关政府部门的监管,而“小产权房”的开发资金使用,处于无人监控的状态,容易出现问题。

  (5)如遇到征地或拆迁,“小产权房”可能得不到有效的法律保障。

  小产权房是乡村用集体的土地来建筑的房子,是不具有法律保护权益的,而且按照国家相关要求,小产权房是不会发予房产证书的。所以小产权房的买卖会存在更多的风险问题。

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