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合同的重要性以及如何订立有效的合同

2015-11-11 16:57:57      

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  小张曾是给很多餐饮店送酒水的一个业务员,随着对餐饮行业的了解。一直谋划着开一家有自己品牌和创意的火锅店。于是在去年谋划已久的他寻觅到了一个合适的位置,但是投资的问题让他又开始犯愁了。后来朋友了解到觉得有发展前景,便决定投资,于是说干就干开始动工。但是由于前期没有明确的合同约定投资款到位时间以及商标所有权的归属问题,最后朋友之间发生了很多不必要的矛盾。公司经营过程中绝大多数经营行为都是通过合同体现的。有效的合同是对合同各方具有约束力“法律”,任何一方违反合同都应承担相应的责任。为尽量避免合同纠纷出现,合同签订履行过程中应注意以下几点:

  一、合同尽量采用书面形式:

  我国目前法律认可合同形式有口头、书面和行为,但法律纠纷解决是以有效的证据为依据。口头合同因口说无凭一旦合同一方违约,守约方要追究违约方责任会因缺乏有效证据而非常被动。书面合同具有稳定性不易更改是签约的首选方式。

  二、合同内容应明确有效:

  合同内容约定要明确无歧义,具有可操作性便于合同各方履行。比如付款日期要明确,否则对方可能会借口拖延付款,合同约定产品规格、价格、数量、质量都要确定。另一方面合同内容约定要符合法律规定,比如合同常见的定金条款,我国法律中“定金”具有惩罚性,违反的一方应承担相当于定金数额的责任,但定金不能超过合同总价的20%。如果写成“订金”应在合同中注明违约的后果否则不能具有法律规定的“定金”效果。“定金”要转成合同价款应注明转的条件。再比如合同担保条款约定一方以房屋抵押,但如不到房屋登记机关办理登记抵押无效。合同履行过程中有时会签订补充协议等针对合同履行过程中出现的新情况作出约定,补充协议签订时应说明针对哪个合同的补充协议、收条应说明收款数额、收款依据等。

  三、约定有效纠纷解决条款:

  再完美的合同也无法避免合同履行过程中因种种原因产生纠纷,但合同条款的完善可尽量避免纠纷发生。纠纷解决途径有协商、诉讼和仲裁。诉讼实行两审终审,一审判决后15天内当事人都没提出上诉判决才生效,如任一方提出上诉,则二审法院审理后作出终审生效裁判。仲裁实行一裁终局,裁决自作出之日生效。仲裁自愿,合同各方自愿将争议仲裁解决并作出有效的约定,仲裁委员会才有权受理解决纠纷,仲裁的效率性和保密性相对高于诉讼。经济合同各方可以将争议约定提交任一仲裁机构,但约定必须明确,比如合同各方欲将争议在北京仲裁委员会解决,合同中必须明确约定“北京仲裁委员会”,而约定“北京市仲裁委员会”就是不规范的,约定“北京市的仲裁委员会”就是无效的约定。仲裁约定无效的情况下只能到法院,如原被告相距较远,到被告所在地法院起诉无疑会增加原告的诉讼成本。

  四、合同签订过程中注意事项:

  合同需签字或盖章生效,在合同页数超过一页时为防止任一方随意变更合同中的条款内容,合同应该加盖骑缝章,自然人签约时可以要求其在每一页底部均签字。合同文本经过修改的,应由双方在修改过的地方签章确认。公司签约时如签约代表并非公司法定代表人本人,一般需要签约代表出具公司授权委托书,签约代表应在授权期限内根据公司授权权限签约。

  最后提醒大家,现在社会是法制社会讲究证据和事实。所以是投资还是做项目开发…虽然合作是建立在信任的基础上,但切忌凭信任,避免给自己带来不必要的麻烦。


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