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买商品房要交哪些税费?

2017-08-22 14:40:54      

  准备买房的或购买过的客户都知道,开发商一定会在购买房屋之前告诉客户该房屋会收取房地产税收,也就是我们常说的房产税。那么很多人会想要知道,买商品房要交哪些税?税费该怎么计算?罗爷法律小编收集了相关方面的资料,整理相关内容与您分享,希望能够帮助到大家。

  一、什么是商品房?

  商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

  商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  二、买商品房交哪些税?

  1、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。

  2、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收

  三、需支付的有关费用有以下几种

  1、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。

  2、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

  3、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

  4、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

  5、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。

  6、物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:

  (1)、 房改房 2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费

  (2)、房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

  以上便是小编介绍的买商品房需要交的税,通过阅读以上内容,我们知道要交的主要两个税收是印花税、契税。我们不仅要关注买商品房要交哪些税,同样要知道这些税费是如何计算的,如何缴纳的。


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