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宅基地转让, 合同无效?

2017-05-27 16:52:16      

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  最近,罗爷的一个会员向我们咨询了这样一个问题:村民王某已有宅基地,后来从别处由获得一份宅基地,王村便和同村的张某签订了宅基地使用权转让合同,以五万元的价格将宅基地转让。张某支付了全部款项后在宅基地上建房子,那么在这个案例中宅基地转让的合同是有效的吗?  

  根据《土地管理法》第62条规定: “农村村民一户只能拥有一处宅基地,其他宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”显然,王某在已经有了宅基地的前提下,是不能再获得一份宅基地的,该宅基地使用权转让合同因违反土地管理法规定为无效合同。

  而根据《合同法》第52条之规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。所以从本案来看,该宅基地使用权转让合同因违反土地管理法规定为无效合同。

  最后罗爷想提醒大家一句,原则上宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。

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