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遇到合同无效的情况下, 我们该怎么办?

2017-05-27 16:51:35      

  最近,罗爷的一个会员向我们讲诉了这样一个案例:甲在乙那里租了一个店面用于经营,签订合同之后为了更好的经营,甲重新装修了店面,并重新购买了灯具。但是在甲装修完毕还没有开始实际经营履行合同之前,双方签订的合同因违反了法律的规定(主要是乙的过错)而被确认无效,甲讲乙起诉到法院,要求乙赔偿装修以及购买灯具的费用,并要求乙赔偿租赁期内可以获得的经营利润。

  根据法律规定,合同无效,是指合同因违反了法律、行政法规的强制性规定或者法律特别规定的情形,虽然合同是当事人的真实意思合意,但却不能发生合同受法律保护、认可的法律后果。合同一旦被确认为无效,其无效的后果即从合同订立之时发生。因履行无效合同而取得的财产、实物,均应当返还。因合同一方的过错导致合同无效的,应当赔偿给对方造成的损失。双方当事人均有过错的,按过错程度各自分担损失。

  罗爷认为,此案例中,甲要求乙赔偿承包可得的经营利润,该经营利润本质上即属于履行利益。由于双方签订的合同不具有法律效力,因而甲的经营利润损失主张不能得到支持。但甲主张的添置生产设备及修建生产砖窑支出的费用,则属于信赖利益范畴,依法应受到法律的保护。如果甲在合同无效的情形下也存在过错,亦应当在过错范围内自行承担相应的责任。

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