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房屋买卖中合同无效的情况有哪些?

2017-05-27 16:28:00      

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  房屋买卖合同是什么?

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

  哪些情况的房屋买卖合同无效?

  1、分离出卖

  房屋买卖中,房屋所有权和土地所有权的一体的,不能分开卖,如果有人卖房子的所有权给你,但不转让土地所有权的话,那么这个房屋买卖合同你可以主张无效。

  2、产权过户

  房屋买卖中,产权必须过户,才标志着产权的转移成功。否则即使钱已经给了,房子已经在使用了,仍然可以主张房屋买卖合同无效。

  3、房产所有人

  买卖房屋的时候,出卖方必须是房产所有人,否则房屋买卖行为属于无效。同时,房屋买卖也必须由其他共有人同意(如果有),并提供同意证明书。若未经其他共有人同意的情况下,进行房屋买卖行为,可主张合同无效。

  4、侵犯优先购买

  权优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。在房屋买卖行为过程中,房产共有人、房产承租人在同等价格、交易方式等条件下,享有优先购买权,否则可主张房屋买卖合同无效。

  5、违反相关规定

  机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,这种单位变相购买私房,该买卖关系无效。

  6、欺诈

  房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

  7、非法转让

  交易过程中有违反国家法律法规的,合同无效。

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