法律锦囊

罗爷> 法律锦囊> 房地产> 房地产知识

在房产证上加上孩子的名字

2015-11-13 15:12:03      

709.jpg

  父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的。

  1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

  2.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

  3.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

  那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。

  如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;

  如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

  办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

  购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。

  更多法律资讯尽在罗爷APP,如需法律帮助,请拿起手机下载应用罗爷APP,罗爷APP——您身边的法律专家。

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable

Filename: article/article_detail.phtml

Line Number: 112

Backtrace:

File: /var/www/new_luoye/luoye/www/application/views/article/article_detail.phtml
Line: 112
Function: _error_handler

File: /var/www/new_luoye/luoye/www/application/core/MY_Controller.php
Line: 100
Function: view

File: /var/www/new_luoye/luoye/www/application/controllers/article/Article.php
Line: 194
Function: show_view

File: /var/www/new_luoye/luoye/www/public/index.php
Line: 305
Function: require_once

可能对您有帮助的:

房产证
获得更多法律咨询信息可进行律师在线咨询或者通过以下栏目进行阅读
房地产法规 房地产案例 房地产知识 房地产文书