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房产证所有权人增删改需知道

2015-07-28 11:55:17      

        在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

        1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

        2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

        3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

        1. 先去银行办理抵押手续变更;

        2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

        3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没直系血缘关系的房产证加名字

        这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

        1.每平方米3元交易费。

        2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

        3.万分之5的印花税。

        4.四本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

        5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

        6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

四、房产证去个名字,流程和费用是多少?

        律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

        去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%—3%不等。共分四种情况:

        1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

        2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

        3.非首次购买普通住宅:3%;

        4.购买非普通住宅:3%。

延伸阅读:

        1、夫妻房产证加子女名字涉及法律问题

        2、房屋过户需要准备哪些手续呢?

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