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农村拆迁房屋买卖合同纠纷特点

2015-11-06 11:23:32      

  农村拆迁安置房屋买卖合同纠纷有什么特点?专业律师介绍农村拆迁安置房屋买卖合同纠纷主要有以下几点:

  (1)合同明确表明为购房人办理国有土地使用权证。开发商为了吸引购房者,一般在合同里面明确注明:开发商在房屋交付使用后一定期限内,同时按照规定为购房人办理“村镇房屋产权”,并在房屋交付使用后一定期间内,依据相关政策换为“城镇产权”,同时办理“国有土地使用权证”。但是在实践中,开发商很难兑现此项诺言,导致违约,纠纷必然发生。

  (2)是开发商与购买人签订的合同表面为项目安置合同,实为房屋买卖合同。虽然合同名称为“某某项目安置合同”,但合同的条款则只涉及安置房的买卖,不涉及安置内容。

  (3)是是涉稳群体性纠纷案件较多。此类案件涉及利益主体广泛且争议的标的基本一致,纷纷要求开放商履约。众多分散的购买人为了增强其维权的力量而联合起来,一般是几十户甚至上百户诉至法院。近期到我院起诉的此类案件,其中一案件涉及近五百户业主,严重地影响社会的稳定。

  (4)此类案件矛盾尖锐。拆迁律师介绍因为安置房的价格大大低于市面上的商品房,购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。现在更何况有开发商“一定时期内办理国有土地使用权”的承诺,同时让购房人更加义无反顾。因此一旦纠纷产生,业主一般不愿意选择退房,而要求开发商履约。

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