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夫妻卖房案例现身说法代位权

2015-07-23 11:31:54      

       小周夫妇是四川人来湖北工作多年,在夫妻二人的努力下终于买到了自己的房子。最近全家人都在为搬新家而忙碌着。由于最近手头紧张,打算驻扎湖南的夫妻二人商量决定将四川老家县城的房子卖掉缓解经济压力。经过朋友介绍,二人准备将原来居住的两间砖木结构的平房卖给蒋某,经过协商约定卖家8万元整,并签订了房屋买卖合同。

        合同约定:小周因全家搬迁新居,自己愿将自己的两间砖木结构的平房卖给蒋某,房价8万元整。其朋友作为中间人在合同上签了字,但当时小周本人没有在场,由其妻子签字并收了房款。双方办理了产权手续,但一直没有办理更名过户手续。

        蒋某购买后一直住了半年多。因房价升值,小周向蒋某提出当时签订房屋买卖合同时自己没有在场,并不知道妻子将房屋卖了,要求蒋某搬出并给付半年多的房屋租金。蒋某表示房屋买卖合同有效,不同意返还房屋及给付租金。于是双方因为买卖合同效力问题闹上法庭。

        一审法院经审理认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人的名义订立的合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

        小周妻子自己并代替小周与蒋某签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,并且双方已经实际履行,因此房屋买卖合同合法有效。由于小周与李某是夫妻关系,蒋某有理由相信其能够代理小周与其签订房屋买卖合同,因此法院对小周要求确认房屋买卖合同无效并返还房屋及要求蒋某给付该房屋租金的诉讼请求不予支持。

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